Properti Profil Komp. Mula Resky Sidrap
Tanggal Laporan: 25/5/11
Pemilik
MUH.SUYUTI THAMRIN / NURLELA
Komp. Mula Resky Sidrap
Telp. (0421) 96230
Pembangunan perumahan CV.ADIL JAYA / PT.PRIMERA FORTUNA
Deskripsi Bisnis :
CV.ADIL JAYA (persero) Sidrap adalah sebuah perusahaan yang berkedudukan di Indonesia bergerak dalam bidang jasa Konstruksi, property dan investasi di bidang Perumahan dan imfrastruktur lainnya, Hal ini memiliki segmen usaha, Konstruksi,Real estat dan property.
Profil Perumahan Mula Resky
Komp. Mula Resky adalah Perumahan yang terletak di Kel. Rijang Pittu Kec. Maritengngae Kab. Sidenreng Rappang dengan penataan per Blok
1. A-A1-A2-A3 Type 42 / 100
2. B-B1-B2-B3 Type 36 / 100
3. C-C1 Type 45 / 102
Imprastruktural :
1. Jalan Utama 7.m Penampang Jalan . ± 0,50
2. Jalan Lingkungan 6,5 m ±
Pembangunan Perumahan.CV. Adil Jaya Sejak tahun 2005 pada lokasi Wesabbe dan mengerjakan pembangunan rumah tinggal pada tahun 2007, CV.Adil Jaya berdiri perorangan dengan alamat di Komp. Wesabbe Blok A. No.7, Kel. Batu Lappa, Kec. Watang Pulu dan kini telah membangun lebih dari ……. unit rumah diatas lahan seluas 20,300 m² yang berlokasi di Kelurahan Rijang Pittu Kec. Maritengngae Kab. Sidrap
Pembangunan perumahan yang selama ini dilakukan berdasarkan dari animo masyarakat luar daerah maupun masyarakat setempat yang baru berkeluarga untuk memiliki rumah disekitar kota Pangkajene, sehingga memudahkan perjalanan kerja maupun aktivitas lain.
Sistem pembangunan Rumah yang dijalankan saat ini adalah berdasarkan pesanan dari konsumen dengan menggunakan design dan spesifikasi jumlah ruangan berdasarkan permintaan dari konsumen diatas tanah kavling yang telah disediakan.
Dekatnya lokasi perumahan yang dibangun dengan kantor perusahaan maupun lokasi Pemasaran Komp. Mula Resky memberikan rasa nyaman dari konsumen jika terjadi sesuatu hal, baik hal administrasi maupun konstruksi bangunan.
1.1. Profil Proyek
a. Nama Proyek
Proyek perumahan yang di bangun oleh CV. ADIL JAYA dinamakan “ KOMO. MULA RESKY “ kawasan perumahan yang di bangun menjadi kawasan hunian yang tertata secara indah dan sehat baik itu kavling rumah, Fasilitas sosial & Pasilitas Umum maupun saluran dan jalan.
b. Lokasi Proyek
Proyek Perumahan “ MULA RESKY “ terletak di :
Kelurahan : Rijang Pittu
Kecamatan : Maritengngae
Kabupaten : Sidrap
Provinsi : Sulawesi Selatan
Lokasi Proyek cukup strategis dibandingkan dengan proyek-proyek perumahan lain disekitarnya, karena posisinya terletak dipinggir Jalan Nene Mallomo yaitu pada Ibu Kota Kabupaten Sidrap.
c. Aksesibilitas
Proyek “ MULA RESKY “ memiliki akses Dalam Kota Kabupaten Sidrap
Lokasi | Jarak tempuh | Waktu tempu |
Perkantoran Ke Lokasi Pasar Sentral Ke Lokasi Sekolah Ke Lokasi | 500.meter 500.meter 100.meter | 3.menit 3. menit 1 Menit |
d. Fasilitas Perumahan
Disekitar lokasi perumahan “ MULA RESKY “ telah ada beberapa Fasilitas Umum dan Sosial antara Lain :
Keterangan | Jarak |
Fasilitas Pendidikan 1. SMP.N.2 SIDRAP 2. SMA.N.467 SIDRAP 3. SMK N.1 PANGKAJENE
Fasilitas Kesehatan 1. RSUD Nenemallomo
Tempat Ibadah 1. Masjid Bampu’e
Pasar 1. Sentral Pangkajene
Fasilitas Olah Raga 1. Stadion Ganggawa Sidrap
Pertokoan / Restoran 1. Mini Market Mallomo 2. Perkantoran 1. Kantor Bupati 2. Dep. Agama 3. Kelurahan 4 Kecamatan
| Kurang Lebih 100.Meter 250 Meter 200 Meter
Kurang Lebih 300.Meter
Kurang Lebih 500 Meter
Kurang Lebih 300.Meter
Kurang Lebih 700.Meter
Kurang Lebih 300.Meter
Kurang Lebih 800.Meter 1.Km 200. Meter 700. Meter
|
Beberapa Fasilitas Umum dan Sosial yang di bangun CV.ADIL JAYA untuk lokasi Proyek antara lain :
*. Sarana Beribadah Daya Tampung 300 Jama’ah
*. Lapangan Bola Mini
*. Taman Bermain
*. Pos Kambling
1.2.Aspek Teknis Proyek
a. Proyek
*. Penggunaan Tanah
Luas Lahan proyek perumahan “KOMP. MULA RESKY“ seluas 20,300 m2 dan dalam perencanaan ditetapkan peruntukan lahan sbb :
Kavling Efektif : 60. % ( digunakan kavling rumah )
Sarana Umum : 20. %
Fasilitas Umum : 20. %
*. Sarana Jalan Lingkungan : Cor / Pavin Blog (Perencanaan)
*. Jalan Utama : Pengaspalan (Perencanaan)
*. Saluran Sekunder/Lingkungan : Drainase
b. Type Rumah yang dibanguan.
Proyek perumahan “Komp. Mula Resky” Seluas 100.m2,/Kavling dengan rincian sebagai berikut
*. Type 36/100 m2 : 84. Unit
*. Type 42/100 m2 : 70. Unit
*. Type 45/100 m2 : 46. Unit
*. Type 70/120 m2 (Khusus) : 10. Unit
Rumah diatas dijual dengan system semi indent, yakni rumah baru akan dibangun bila pembeli telah membayar minimal 20.% - 50% uang muka dari total luas lahan proyek harga rumah yang sudah dikeluarkan Perusahaan.
c. Design Site Plan
Pembangunan Rumah “KOMP. MULA RESKY” mengunakan System Kopel .
d. Spesifikasi Teknis Bangunan
Keterangan | Spesifikasi |
Pondasi Struktur Beton Dinding Lantai Atap Plafond Kusen Kamar Mandi Air Bersih Listrik | Batu Gunung /Kali Telapak Beton bertulang Batu Bata, Plaster, Flamour, Cat Tembok Keramik 40 x40 Metal Roof Eternit/ Tripleks Kayu Kelas I, II dan sejenisnya Klosek Jongkok Pintu Piber Pvc PDAM / Bor Daya 900 Watt |
II.
ASPEK PEMASARAN
2.1. Potensi Pasar
Daerah Sidrap dikenal sebagai daerah pengembangan di berbagai bidang yang dipergunakan untuk perumahan. Secara umum permintaan perumahan khususnya untuk masyarakat dengan penghasilan menengah kebawah masih relatif tinggi dibanding dengan ketersediaan yang dapat dipenuhi oleh pengembang sebagai pelaku pembangunan proyek perumahan. Berdasarkan penelitian dan didukung data dari BPS di Kabupaten Sidrap
2.2. Pasar Sasaran
Perumahan “ KOMP. MULA RESKY “ yang dibangun CV. ADIL JAYA ditujukan bagi semua penduduk yang berada diwilayah Kabupaten Sidrap dan sekitarnya baik itu penduduk yang sudah berumah tangga maupun yang belum, khususnya bagi masyarakat yang ingin memiliki rumah sendiri atau berinvestasi di Perumahan Mula Resky dikarenakan lokasinya cukup baik dan berada pada pusat pengembangan kota dan tidak terkecuali bagi PNS, Wiraswasta, TNI Polri di kabupaten Sidrap
2.3. Strategi Pemasaran
Dalam rangka mencapai Pasar, CV. ADIL JAYA menerapkan strategi pemasaran, berbagai strategi antara lain :
a. Strategi Promosi melalui Iklan
Pada tahap ini secara komersial telah dilakukan penjualan, penekanan aktivitas adalah untuk pengenalan produk. Perusahaan melakukan :
*. Pemberian Tanda / Sign Board ( Spanduk Umbul-umbul, Papan Nama, Penunjuk Arah , dll ) pada proyek perumahan
*. Penyebaran Brosur keberbagai calon Konsumen yang Potensial.
*. Membuat Iklan di masmedia (Media Cetak dan Eletronik )
*. Membuat Kantor Pemasaran dan atau Countter Pemasaran di perkantoran atau pertokoan yang memungkinkan.
b. Strategi Promosi melalui Kegiatan Personal Selling / Penjualan Langsung
Perusahaan Melakukan Presentase dengan Instansi Pemerintah dan berbagai kelompok Masyarakat sekaligus menawarkan Tour Proyek.
c. Strategi Promosi melalui kegiatan Sales Promosi Penjualan, Perusahaan bersedia :
*. Memberikan diskon harga
*. Bagi pembeli secara tunai maupun melalui KPR, Mula Resky memberikan layanan Post-realisasi dengan memberikan layanan 100 hari garansi (Jaminan Kelayakan Konstruksi).
2.4.Target Penjualan
Dengan penerapan strategi pemasaran tersebut, menetapkan target penjualan rumah yang harus dapat dicapai oleh CV. ADIL JAYA selama kurun waktu 3 (tiga) tahun
2.5.Calon Konsumen ( Daftar Calon Konsumen)
Dari strategi pemasaran yang diterapkan oleh CV. ADIL JAYA, saat ini baru terdapat 140 konsumen dari 200 Unit dapat dirinci sbb :
*. 50 orang masih dalam taraf berminat (mendaftar belum booking fee)
*. 8 orang masih dalam taraf membayar booking fee (rata-rata Rp. 5,000,000)
*. 2 orang telah membayar down payment, rata-rata 20.% dari nilai jual.
*. 140 Sudah Terhuni User
