Kallolona Sidenreng

Properti Profil Komp. Mula Resky Sidrap

Tanggal Laporan: 25/5/11

Pemilik

MUH.SUYUTI THAMRIN / NURLELA

Komp. Mula Resky Sidrap

Telp. (0421) 96230

Pembangunan perumahan CV.ADIL JAYA / PT.PRIMERA FORTUNA

Deskripsi Bisnis :

CV.ADIL JAYA (persero) Sidrap adalah sebuah perusahaan yang berkedudukan di Indonesia bergerak dalam bidang jasa Konstruksi, property dan investasi di bidang Perumahan dan imfrastruktur lainnya, Hal ini memiliki segmen usaha, Konstruksi,Real estat dan property.

Profil Perumahan Mula Resky

Komp. Mula Resky adalah Perumahan yang terletak di Kel. Rijang Pittu Kec. Maritengngae Kab. Sidenreng Rappang dengan penataan per Blok

1. A-A1-A2-A3 Type 42 / 100

2. B-B1-B2-B3 Type 36 / 100

3. C-C1 Type 45 / 102

Imprastruktural :

1. Jalan Utama 7.m Penampang Jalan . ± 0,50

2. Jalan Lingkungan 6,5 m ±

Pembangunan Perumahan.CV. Adil Jaya Sejak tahun 2005 pada lokasi Wesabbe dan mengerjakan pembangunan rumah tinggal pada tahun 2007, CV.Adil Jaya berdiri perorangan dengan alamat di Komp. Wesabbe Blok A. No.7, Kel. Batu Lappa, Kec. Watang Pulu dan kini telah membangun lebih dari ……. unit rumah diatas lahan seluas 20,300 m² yang berlokasi di Kelurahan Rijang Pittu Kec. Maritengngae Kab. Sidrap

Pembangunan perumahan yang selama ini dilakukan berdasarkan dari animo masyarakat luar daerah maupun masyarakat setempat yang baru berkeluarga untuk memiliki rumah disekitar kota Pangkajene, sehingga memudahkan perjalanan kerja maupun aktivitas lain.

Sistem pembangunan Rumah yang dijalankan saat ini adalah berdasarkan pesanan dari konsumen dengan menggunakan design dan spesifikasi jumlah ruangan berdasarkan permintaan dari konsumen diatas tanah kavling yang telah disediakan.

Dekatnya lokasi perumahan yang dibangun dengan kantor perusahaan maupun lokasi Pemasaran Komp. Mula Resky memberikan rasa nyaman dari konsumen jika terjadi sesuatu hal, baik hal administrasi maupun konstruksi bangunan.

1.1. Profil Proyek

a. Nama Proyek

Proyek perumahan yang di bangun oleh CV. ADIL JAYA dinamakan “ KOMO. MULA RESKY “ kawasan perumahan yang di bangun menjadi kawasan hunian yang tertata secara indah dan sehat baik itu kavling rumah, Fasilitas sosial & Pasilitas Umum maupun saluran dan jalan.

b. Lokasi Proyek

Proyek Perumahan “ MULA RESKY “ terletak di :

Kelurahan : Rijang Pittu

Kecamatan : Maritengngae

Kabupaten : Sidrap

Provinsi : Sulawesi Selatan

Lokasi Proyek cukup strategis dibandingkan dengan proyek-proyek perumahan lain disekitarnya, karena posisinya terletak dipinggir Jalan Nene Mallomo yaitu pada Ibu Kota Kabupaten Sidrap.

c. Aksesibilitas

Proyek “ MULA RESKY “ memiliki akses Dalam Kota Kabupaten Sidrap

Lokasi	Jarak tempuh	Waktu tempu
Perkantoran Ke Lokasi Pasar Sentral Ke Lokasi Sekolah Ke Lokasi	500.meter 500.meter 100.meter	3.menit 3. menit 1 Menit

d. Fasilitas Perumahan

Disekitar lokasi perumahan “ MULA RESKY “ telah ada beberapa Fasilitas Umum dan Sosial antara Lain :

Keterangan	Jarak
Fasilitas Pendidikan 1. SMP.N.2 SIDRAP 2. SMA.N.467 SIDRAP 3. SMK N.1 PANGKAJENE Fasilitas Kesehatan 1. RSUD Nenemallomo Tempat Ibadah 1. Masjid Bampu’e Pasar 1. Sentral Pangkajene Fasilitas Olah Raga 1. Stadion Ganggawa Sidrap Pertokoan / Restoran 1. Mini Market Mallomo 2. Perkantoran 1. Kantor Bupati 2. Dep. Agama 3. Kelurahan 4 Kecamatan	Kurang Lebih 100.Meter 250 Meter 200 Meter Kurang Lebih 300.Meter Kurang Lebih 500 Meter Kurang Lebih 300.Meter Kurang Lebih 700.Meter Kurang Lebih 300.Meter Kurang Lebih 800.Meter 1.Km 200. Meter 700. Meter

Beberapa Fasilitas Umum dan Sosial yang di bangun CV.ADIL JAYA untuk lokasi Proyek antara lain :

*. Sarana Beribadah Daya Tampung 300 Jama’ah

*. Lapangan Bola Mini

*. Taman Bermain

*. Pos Kambling

1.2.Aspek Teknis Proyek

a. Proyek

*. Penggunaan Tanah

Luas Lahan proyek perumahan “KOMP. MULA RESKY“ seluas 20,300 m2 dan dalam perencanaan ditetapkan peruntukan lahan sbb :

Kavling Efektif : 60. % ( digunakan kavling rumah )

Sarana Umum : 20. %

Fasilitas Umum : 20. %

*. Sarana Jalan Lingkungan : Cor / Pavin Blog (Perencanaan)

*. Jalan Utama : Pengaspalan (Perencanaan)

*. Saluran Sekunder/Lingkungan : Drainase

b. Type Rumah yang dibanguan.

Proyek perumahan “Komp. Mula Resky” Seluas 100.m2,/Kavling dengan rincian sebagai berikut

*. Type 36/100 m² : 84. Unit

*. Type 42/100 m² : 70. Unit

*. Type 45/100 m² : 46. Unit

*. Type 70/120 m² (Khusus) : 10. Unit

Rumah diatas dijual dengan system semi indent, yakni rumah baru akan dibangun bila pembeli telah membayar minimal 20.% - 50% uang muka dari total luas lahan proyek harga rumah yang sudah dikeluarkan Perusahaan.

c. Design Site Plan

Pembangunan Rumah “KOMP. MULA RESKY” mengunakan System Kopel .

d. Spesifikasi Teknis Bangunan

Keterangan	Spesifikasi
Pondasi Struktur Beton Dinding Lantai Atap Plafond Kusen Kamar Mandi Air Bersih Listrik	Batu Gunung /Kali Telapak Beton bertulang Batu Bata, Plaster, Flamour, Cat Tembok Keramik 40 x40 Metal Roof Eternit/ Tripleks Kayu Kelas I, II dan sejenisnya Klosek Jongkok Pintu Piber Pvc PDAM / Bor Daya 900 Watt

II.

ASPEK PEMASARAN

2.1. Potensi Pasar

Daerah Sidrap dikenal sebagai daerah pengembangan di berbagai bidang yang dipergunakan untuk perumahan. Secara umum permintaan perumahan khususnya untuk masyarakat dengan penghasilan menengah kebawah masih relatif tinggi dibanding dengan ketersediaan yang dapat dipenuhi oleh pengembang sebagai pelaku pembangunan proyek perumahan. Berdasarkan penelitian dan didukung data dari BPS di Kabupaten Sidrap

2.2. Pasar Sasaran

Perumahan “ KOMP. MULA RESKY “ yang dibangun CV. ADIL JAYA ditujukan bagi semua penduduk yang berada diwilayah Kabupaten Sidrap dan sekitarnya baik itu penduduk yang sudah berumah tangga maupun yang belum, khususnya bagi masyarakat yang ingin memiliki rumah sendiri atau berinvestasi di Perumahan Mula Resky dikarenakan lokasinya cukup baik dan berada pada pusat pengembangan kota dan tidak terkecuali bagi PNS, Wiraswasta, TNI Polri di kabupaten Sidrap

2.3. Strategi Pemasaran

Dalam rangka mencapai Pasar, CV. ADIL JAYA menerapkan strategi pemasaran, berbagai strategi antara lain :

a. Strategi Promosi melalui Iklan

Pada tahap ini secara komersial telah dilakukan penjualan, penekanan aktivitas adalah untuk pengenalan produk. Perusahaan melakukan :

*. Pemberian Tanda / Sign Board ( Spanduk Umbul-umbul, Papan Nama, Penunjuk Arah , dll ) pada proyek perumahan

*. Penyebaran Brosur keberbagai calon Konsumen yang Potensial.

*. Membuat Iklan di masmedia (Media Cetak dan Eletronik )

*. Membuat Kantor Pemasaran dan atau Countter Pemasaran di perkantoran atau pertokoan yang memungkinkan.

b. Strategi Promosi melalui Kegiatan Personal Selling / Penjualan Langsung

Perusahaan Melakukan Presentase dengan Instansi Pemerintah dan berbagai kelompok Masyarakat sekaligus menawarkan Tour Proyek.

c. Strategi Promosi melalui kegiatan Sales Promosi Penjualan, Perusahaan bersedia :

*. Memberikan diskon harga

*. Bagi pembeli secara tunai maupun melalui KPR, Mula Resky memberikan layanan Post-realisasi dengan memberikan layanan 100 hari garansi (Jaminan Kelayakan Konstruksi).

2.4.Target Penjualan

Dengan penerapan strategi pemasaran tersebut, menetapkan target penjualan rumah yang harus dapat dicapai oleh CV. ADIL JAYA selama kurun waktu 3 (tiga) tahun

2.5.Calon Konsumen ( Daftar Calon Konsumen)

Dari strategi pemasaran yang diterapkan oleh CV. ADIL JAYA, saat ini baru terdapat 140 konsumen dari 200 Unit dapat dirinci sbb :

*. 50 orang masih dalam taraf berminat (mendaftar belum booking fee)

*. 8 orang masih dalam taraf membayar booking fee (rata-rata Rp. 5,000,000)

*. 2 orang telah membayar down payment, rata-rata 20.% dari nilai jual.

*. 140 Sudah Terhuni User

Assalamu Alaukum Wr Wb

Sidrap Perpanjangan dari Kata Sidenreng Rappang yang biasa dikenal Pangkajene Sidrap. Asal kata Pangkajene dalam artian Bahasa setempat Pangka adalah Tingkatan Jene Adalah Wudhu hal ini saya kutip dari sebuah kata Lontara ( Wasiat Adat Bugis )

Pangkajene berada pada titik jalur transportasi antar kota menuju kabupaten lain salah satunya poros pare-pare dan Wajo, Enrekang dan Soppeng yang tentunya kerap disinggahi oleh banyak jenis Profesi. dan bisa dikategorikan daerah peredaran kedua dari kota Madya Pare-pare sesudah Makassar

Salah satu contoh Kecamatan Pitu Riase. yang rata-rata mata pencariannya Bercocok tanam, Berternak dan bekerja sebagai pencari Rotan hutan dengan penghasilannya Rp.1.000 / Btng dengan membutuhkan waktu berminggu-minggu untuk sampai kepedagang . hal inilah yang memicu tindakan" kriminal kepada profesi tersebut untuk menebang kayu di hutan lindung sebagai pekerjaan tambahan. Tanpa memikirkan akibat dan kerugian pada Negara .

Pitu Riase......sebuah kecamatan yang luas dan kaya akan lingkunnya.

Pembangunan sektor peternakan pada umumnnya di kabupaten Sidenreng Rappang dan merupakan bagian tak terpisahkan dari pembangunan pertanian. Strategi pembangunan daerah yang tertuang dalam PERDA Nomor : 5 tahun 2000 tentang GBHN Kabupaten Sidenreng Rappang tahun 2001-2005, difokuskan pada pemberdayaan masyarakat dengan program peningkatan ketahan pangan serta kegiatan integrasi tanaman budidaya ternak sapi potong dan rekayasa Teknologi Tepat Guna (TTG). Hal ini membuktikan bahwa kekuatan perekonomian daerah akan bertumpuh pada potensi dan kinerja sumber daya manusia dalam memanfaatkan teknologi pengembangan ternak sapi potong melalui Inseminasi buatan (IB) dan teknologi tepat guna penetasan telur serta meningkatkan produktivitas sebagai kebutuhan dana untuk menyelesaikan iklim investasi di pangkajene